בעיות עם הנכס

הדבר החשוב ביותר להבין לפני קופץ אל השוק העיקול היא כי נכסים אלה ניתנו על ידי הבעלים שלא יכלו להרשות לעצמם את התשלומים יותר. במקרים אלה, הבית הוא לעתים קרובות מתוחזק גרוע - אחרי הכל, אם הבעלים לא יכול לבצע את התשלומים, הוא או היא צפוי ליפול מאחור על תשלום עבור אחזקה קבועה גם כן. כמו כן, כמה אנשים שנאלצים לתוך טרפה הם ממורמרים על ידי מצבים שלהם להוציא את התסכולים שלהם על הבית שלהם לפני הבנק repossesses. זה בדרך כלל כרוך הסרת מכשירים ואביזרי, ולפעמים אפילו ונדליזם גלוי. לאחר הדיירים לעזוב, עיקולים לשבת נטוש, לעתים קרובות מזמין פעילות פלילית. (אם אתה עומד בפני עיקול על הבית שלך, קרא את שמירת הבית שלך מפני טרפה כדי ללמוד מה האפשרויות שלך.)

הדרכה: היכרות עם השקעות נדל"ן

תחזוקה וניקוי

תחזוקה וניקיון יכול להיות בעיה נכסים עיקול בגלל הנסיבות שבהן הבעלים הקודמים עזב, ו בגלל הזמן, ייתכן שהבית ישב ריק. חלק מן החששות העיקריים כוללים:

• חוסר נקיון
  נכסים בבעלות הבנק לפעמים מלוכלך מגעיל בגלל הזמן המושבת יושב ריק, הזנחה מכוונת על ידי הבעלים הקודמים או תפוסה על ידי נוודים. כאשר המקום נעול ללא אוויר מסתובב במשך חודשים, עפר בנוי יכול לגרום לכל הבית להריח.
• רנו רע
  הבעלים הקודמים עשויים לבצע שינויים בבית בלי לקבל את האישורים המתאימים או שכירת עבודה טובה כדי לחסוך כסף. דוגמה נפוצה היא המרת המוסך למרחב מחיה, כך שאנשים יכולים לחיות בבית ולעזור לשלם את המשכנתא. שינויים אלה עשויים להיות בלתי רצויים לבעלי העתיד או ליצור כאבי ראש עבור הבעלים החדשים עם פקידי ממשל העיר בשל היעדר אישורים מתאימים.

  אם הבעלים הקודמים החלו לשפר את הבית, אבל אז נפל על זמנים קשים, ייתכן שיש עבודה סיים חלקית בבית. חדרי אמבטיה עשויים להיות redone בעוד המטבח לא עודכנה ב 40 שנה, או שאולי יש רצפות חדשות בסלון בעוד חדרי השינה עדיין שטיח שטיח עתיק. כמו כן, אם נעשו תיקונים כלשהם, הם עשויים להיעשות על ידי הבעלים עצמם או על ידי אנשי מקצוע ללא רישיון - במילים אחרות, אנשים שלא בהכרח עשו את העבודה כראוי.(למד כיצד למצוא קבלנים מוסמכים ואנשי מקצוע אחרים טוב יותר של הלשכה העסקית של כלי חגורת לחיסכון במזומן .)

  ->>
• לא חשמל
  עם אף אחד לא חי בבית, החשמל עשוי להיות כבוי אלא אם הבנק יש בכוונה לשמור על זה. ללא חשמל, זה יכול להיות קשה לראות מה אתה קונה בחלק מהחדרים, במיוחד מרתפים וחדרי אמבטיה ללא חלונות.
• נזקי מים
  דליפה קטנה מתחת לכיור המטבח עלולה להוביל לבעיה עובש, ודליפת גג או צינור פרץ עלולה לגרום לנזק מים גדול. עם אף אחד מסביב כדי לטפל בבעיות קטנות כפי שהם מתרחשים, בעיות קטנות יכול להפוך גדול, בעיות גדולות יכול להפוך אסונות. (למד כיצד ניתן למזער כמה עלויות תחזוקה גדולות ב 4 overlooked homeownership עלויות .)
• חוסר תחזוקה בסיסית
  אם הבעלים הקודמים לא יכלו להרשות לעצמם את תשלומי המשכנתא שלהם, אתה יכול להיות בטוח שהם גם לא יכול להרשות לעצמו לתקן נזילות, נזק טרמיטים, פינוי אשפה שבור או כל דבר אחר. (קרא על כמה עבודה יש ​​צורך לשמור על הערך של הבית שלך ב האם תוכל לשבור אפילו על הבית שלך? )
• חצר מתים או מגודלים
  בהתאם לאקלים שבו נמצא הבית, הדשא והנוף עשוי להיות מת לחלוטין או מגודל מאוד. הבנקים בדרך כלל לא משלמים עבור גננים כדי לשמור על החצר.
• רכוש אישי נשאר מאחור
  לפעמים בעלי בתים מעוקלים להינעל מחוץ לנכס לפני שהם יכולים להעביר את החפצים שלהם, ובמקרים מסוימים, הם לא לוקחים את הכל איתם. רבים הנדל"ן בבעלות (REO) נכסים מכילים רהיטים, אשפה, בגדים ופריטים אחרים, כי אתה תהיה אחראי על סילוק כאשר אתה הופך את הבעלים של הנכס.

ונדליזם והזנחה

נזק אינו נדיר נכסים עיקול, וזה עלול להיגרם על ידי ונדלים או הבעלים לשעבר.

• ונדליזם אקראי
  לפעמים כאשר נכס יושב ריק, במיוחד אם הוא באזור פשע בינוני עד גבוה, הבעלים החדשים יצטרכו להתמודד עם גרפיטי, חלונות שבורים ופגיעות אחרות. (ונדליזם עשוי להיות דגל אדום על נכס פוטנציאלי קרא עיקול פותח את Windows למשקיעים כדי ללמוד עוד.)
• הבעלים ונדליזם
  חלונות שבורים יכול להיות נפוץ REOs מכמה סיבות. כאמור, ונדליזם יכול להיות סיבה. כמו כן, כאשר הבנקים לנעול הבעלים תוך לקיחת החזקה של הנכס, הבעלים לשעבר עשויים לשבור את החלון כדי לחזור פנימה לאחזר את חפציהם. בעלים קודמים עלולים גם לפגוע בכוונה על חשבון הבנק על ידי הצבת חורים בקירות ו / או קרע את לוחות הבסיס ואת דפוס הכתר.
• הסרת פריטים חשובים
  כדי לנקום נגד הבנק כדי להרוויח כסף נוסף, בעלי הבתים הקודמים עשויים להסיר פריטים בעלי ערך, כולל מכשירים, fixtures, כיור המטבח, דלתות חדר השינה, דלתות ארון, צינורות נחושת ועוד. כל דבר בעל הבית לא לקחת עלול להילקח על ידי גנבים. כך או כך, נכסים רבים בבעלות הבנק חסרים דברים שבדרך כלל מגיעים עם נכסים בבעלות המוכר.

בעיות עם הרכישה

למרות כל הבעיות הללו פוטנציאל, עיקולים עדיין יכול להיות עסקה טובה. אם אתה מוכן לתקן בעיות שרוב האנשים לא רוצים להתמודד עם, אתה יכול לקנות בית בהנחה משמעותית. עם זאת, ייתכן שתיתקל בבעיות נוספות כשזה מגיע למעשה רכישת הנכס מקבל את זה במצב המעבר. (למידע נוסף, קרא עיקול השקעות לא קבל עשיר- Rich סיכון מהיר .)

בעיות עם המלווים

רכישת בית מן המלווה יש בעיות שלה כתוצאה של רמת מוגברת של הביורוקרטיה והשקיפות המוגבלת המוענקת לאלו הרוכשים עיקולים.

• מימון
  המלווים לא ייתן לך כסף עבור בית הם רואים בלתי ראוי למגורים או כי appraises מתחת למחיר הרכישה. אם אתה משקיע לשלם במזומן, כמובן, זה לא יהיה בעיה.
• זמן עיכובים עם הבעלים הבנק
  השכל הישר אומר כי הבנקים צריכים לפרוק REOs מהר ככל האפשר, אבל במציאות, הבנקים לפעמים לגרור את העקבים שלהם שוקל הצעות לאורך כל תהליך השלשה. (למידע נוסף על השלבים המוביל עד סגירה ב הבנת תהליך לפקד .)
• לא מוכר גילויי
  מאז אף אחד מהבנק מעולם לא גר בבית, הם צפויים להיות כל ידע של בעיות קיימות עם הנכס. אתה צריך לחשוף הכל בעצמך, או במהלך הבדיקה בבית, על ידי לשאול שכנים או ניסיון דרך לאחר שאתה הופך את homeowner. (קרא עוד על הערך של שכירת מקצועי ב האם אתה זקוק לביקורת הבית? )
• תחרות
  בגלל העיקולים יכול להיות עסקאות נהדר, הם אטרקטיביים למשקיעים מחפשים להפוך תכונות או להשתמש אותם להשכרה. מאז המשקיעים יכולים לעשות כל במזומן מציעה עם פחות או ללא contingencies ואת סגירת מהיר, הצעותיהם עשוי להיות אטרקטיבי יותר מאשר הבנק של אלה שהיו דיירים הבעלים. (קרא עוד ב השקעות בנדל"ן )

השורה התחתונה

יש כסף כדי להתבצע העיקולים, אבל אתה צריך לדעת מה אתה נכנס לפני ולבחור את הנכס שלך בקפידה. אל תתעלם יסודות שהופכים נכס רצוי רק בגלל מחיר הרכישה היא מציאה. כמו כן, מחקר אפשרויות מימון עבור בתים מעוקל בהרחבה.

בזמן שאתה יכול ללכת המסלול המסורתי של שימוש במלווה פרטי כמו שהיית עושה עבור בית קונבנציונאלי, המלווים לפעמים יכול להיות מסרב להציע מימון עבור foreclosed הביתה, אז זה שווה להסתכל לתוך הלוואות מ FHA או פרדי מק ( לפרטים נוספים, ראה: אפשרויות מימון עבור בתים מעוקלים). וגם לקריאה נוספת על הימנעות מלכודות העיקולים, ראה הימנעות הונאות עיקול .