דירות חוף יכול להיות השקעה אורח חיים מדהים אם אתה כובש הבעלים או מישהו המחפש בית עקבי מהבית כדי להניח את הכובע החג שלך. עם זאת, רכישת דירה החוף בקליפורניה אינו בהכרח עניין פשוט. במבוך של משפטים, עמלות וכללים "פנים" יש לבחון בזהירות ולשקול לפני החתימה על הקו המקווקו. משמעות הדבר היא קונים condo צריך לשאול את השאלות הנכונות (הרבה מהם) כדי להיות בטוח כי חלום הדירה קליפורני היא החלטה השקעה טובה, לא סיוט. (לקבלת מידע נוסף, ראה מבוא לרכישת דירה .)

עמלות הערכה

אחד ההטבות של בעלות על הדירה היא כי שירותי הניהול שלה יכולים לשחרר את הבעלים של רבים של מטלות ותחזוקה הקשורים בדרך כלל עם בעלות על רכוש - באזורים משותפים, בכל מקרה. עם זאת, שירותים אלה הפקודה שכר חודשי קבוע שיכול להסלים בהתאם למתקנים הניתנים ורמת תחזוקה הנדרש. לדוגמה, קונדו קהילות עם בריכות ומרכזי כושר צפויים לעלות יותר מאשר אלה ללא שירותים כאלה. בעלי קונדו הם גם אחראים על מס רכוש, ביטוח ועוד עלויות תחזוקת היחידה, כי לא נופל תחת אחריותה של ההנהלה.

-> ->

לבחון את הכספים של איגוד משקי הבית

תסתכל על המצב הכספי של איגוד בעלי בתים (HOA) כדי להבטיח שזה לא בחובות יש מספיק עתודות פיננסיות כדי להתאים תיקונים חירום ותחזוקה כללית. שאל את הדוחות הכספיים האחרונים ולברר על כל ההוצאות הגדולות הצפויות כי יכול לגבות עמלות או לעכב את אורח החיים של התושבים (במקרה של בנייה או תחזוקה משמעותית, למשל). אם המקום עומד להחליף את הגג או את המעלית, כדאי שתדעו על כך מראש. דמי יכול לעלות מעת לעת, כדי לנתח את ההיסטוריה של HOA בהקשר זה. לברר מתי האחרון שלושה חודשי דמי נוספו ועל ידי איזה אחוז.

ניתוח HOA כיסוי ביטוחי

עד כמה HOA לשמור על הביטוח? בהתחשב בכך condo החוף הוא בקליפורניה, האם הבניין או פיתוח מוגן מפני נזקי מים ורעידות אדמה? אם לא, במקרה של אסון טבע, לא שחזור של היחידה שלך ולא את הבניין עצמו יהיה מכוסה. ודא לחלוטין את המתחם מוגן כראוי למען השגת מימון הן שקט נפשי. (לקבלת מידע נוסף, ראה האם יש את הזכות ביטוח דירה? )

סקירה אמות מידה, תנאים, הגבלות (CC & Rs) וכללים

בדוק בקפידה כל CC & Rs כי יושמו על ידי מועצת המנהלים של מועצת המנהלים. הם יכולים לשים מגוון של מגבלות על השימוש ביחידה שלך לגבי היקף העדכונים הפנימיים, להשכיר את היחידה, להתאים חיות מחמד ומבקרים, הפעלת בית העסק ושימוש באזורים משותפים.(לפרטים נוספים, ראה התמודדות עם מועצת Condo שלך .) יודעים גם כי אם הדירה שלך הוא הנכון על החוף, זכויות הציבור של הדרך והקלות לאפשר גישה לחוף לכל מתחת לגאות גבוהה קַו.

בדוק את מצב היחידה ואת הבניין

במיוחד בהתחשב בלאי של רוחות האוקיינוס ​​תרסיס מלח, להיות בטוח כי היחידה שאתה מקווה לחיות ואת הבניין בכללותו במצב טוב. זה לא הזמן לקמץ על בדיקה בבית (ראה 10 סיבות אתה לא צריך לדלג על פיקוח הבית ). ברגע שאתה נכנס, יש גבול למה שאתה יכול לעשות כדי לשפר את מבנה זול.

שיחה עם תושבים

בהתחשב condos הם לרוץ כמו קהילה, אתה תהיה למעשה חלק אחד בזמן שאתה שם. ודא שאתה מכיר את הקהילה אתה תהיה לקנות אם אתה רוכש דירה. אם אתה צעיר מקצועי, קונה דירה כי הוא פופולרי בקרב הקהל פרישה לא יכול להיות מתאים אידיאלי - ולהיפך.

אפילו חשוב יותר, לשאול את התושבים איך זה לחיות שם. האם הם מאושרים בחברת הניהול? הם עשויים במהירות לגלות אם הם מאושרים החניכים - או לא. כמו כן מחקר של חברת הניהול של הדירה באינטרנט. אם יש לה מוניטין רע, יש יותר סיכוי לרשום את זה. זה לא תמיד קל להיפטר רכוש הממוקם באופן משמעותי מחוץ למקום המגורים הרגיל שלך, ולכן החלטה חפוזה עלולה לגרום ללחץ מיותר או הפסד משמעותי.

קביעת שיקולים כספיים

המלווים להציג דירות כמו השקעות מסוכנות, וכמה כבר ידוע לדחות הלוואות condo לחלוטין. לא רק הקונה צריך להיות זכאי, האגודה condo יש להעפיל, יותר מדי. בנקים ומלווים אחרים צריכים להרגיש בטוחים בפיתוח הכלכלי של הדירה. זה בעצם אומר שיעורי עבריינות נמוכה, דמי סבירים אחוז גבוה של הדיירים הבעלים.

השורה התחתונה

דירות חוף יכול להפוך את החלום של בעלות על בית נופש מציאות סבירים עבור רבים, המציע נמוכה תחזוקה אורח חיים מגורים עבור הכובשים הבעלים. כאשר שוקלים דירה החוף, נקודת התחלה טובה היא לקמפל רשימה של התפתחויות מושך לבדוק את מצב האישור שלהם עם המלווה שלך. ככל מחקר אתה מתחייב מראש, בטוח יותר ההשקעה שלך ההחלטה ואת פחות הסבירות של אכזבה במורד המסלול.

קל להיסחף עם הרומנטיקה של בעלות על דירה החוף, אבל בדיוק כמו כל השקעה אחרת, רכישת אחד צריך להיות מטופל כעסקה עסקית. מחפשים קהילה יציבה, הוקמה ומנוהלת היטב. רכישת הבנה קולית של האופן שבו המקום מנוהל, לשאול על מצבה הכספי ומחקר ההיסטוריה של הפיתוח. צעדים אלה נותנים לך את הזריקה הטובה ביותר של בסופו של דבר עם השקעה טובה מקום רגוע ונעים לחיות.