שיפוץ אזורים מסוימים של בית משפחה אחת היא דרך מצוינת עבור בעלי בתים להוסיף פונקציונליות מוגברת ויופי לנכס על חשבון מישהו אחר. על ידי בחירת הפרויקט הנכון כדי לשפר את מרחב המחיה שלך, חלק משמעותי של ההוצאה ניתן להעביר על הבעלים בעתיד בצורה של ערכי רכוש מוגברת. המשך לקרוא כדי לגלות כיצד.

תחשוב לפני שאתה בונה
ההחזר על ההשקעה (ROI) של כל פרויקט שיפוץ נתון הוא פונקציה של מאפייני השוק המקומי, מצב שוק הנדל"ן למגורים כאשר הנכס נמכר ואיכות העבודה שבוצעה . מבחינה היסטורית ובממוצע, פרויקטים מסוימים, כגון תוספת של סיפון עץ, מטבח ושדרוגים אמבטיה החלפת החלון, הראו את ההחזר על ההשקעה הגדול ביותר ללא קשר למיקום של הנכס או את מצב שוק הנדל"ן למגורים.

עם זאת, אלא אם הפרויקט שיפוץ נועד לתקן בעיה מבנית או ליקוי עיצוב, אין זה סביר כי homeowner יהיה להרוויח בחזרה יותר מאשר עלות הבנייה. אם עלות ההתאוששות היא כמו שיקול חשוב כמו הנאה מוגברת מפני שיפור הנכס, אז הבית צריך לשקול את הטעם של קונים פוטנציאליים כאשר מחליטים אילו פרויקטים להמשיך. (מצא אילו שיפורים הביתה יהיה להגביר את השורה התחתונה שלך מגיע זמן למכור ב

תקן זה והפוך אותו: הערך של שיפוץ .)

עבור משקיעים שיפוץ רכוש השכירות, את העלות של שיפור הנכס ניתן לשחזר לא רק דרך המכירה, אלא גם באמצעות מחירי השכירות גדל בפיקודו של מגורים מעודכנים. (בעלות על נכס הוא לא פשוט, אבל יש הרבה הטבות.למידע נוסף על ידי קריאת

השקעה בנדל"ן ) בעלי בתים, לעומת זאת, צריך להיות זהיר לגבי אילו פרויקטים הם בוחרים להשלים, שכן רווחי הערך הפוטנציאליים ניתנים למימוש רק במידה שקונים מוכנים לשלם עבור השיפוצים.

שקול את המיקום שלך
כאשר בוחנים כל סוג של פרויקט, זה חיוני כדי לוודא שכל השיפורים שנעשו מתאימים לסוג מסוים של אזור מגורים מקומיים. טעות אחת הבית לעתים קרובות לעשות היא לשפר את בתיהם הרבה מעל הממוצע של בתים סמוכים. קונים נמשכים לשכונות מסוימות בגלל השירותים הממוקמים בקרבת מקום ובגלל בתים באזור זה מסחר בטווח הקונה כי המחיר. למרות הבית השתפר הרבה מעל אחרים בקרבת מקום עשוי עדיין לקבל את אותו עניין או יותר מאשר לאחרים להיות משווקים, אין זה סביר כי זה יהיה פקודה פרמיה הרבה מעל הממוצע בגלל שיפורים נוספים.
->

סוכני נדל"ן יגידו לך כי כאשר שוקי הנדל"ן מדוכאים ריבאונד, אחוזי ערך אחוז גבוהים יותר עבור הממוצע או מתחת לממוצע בתים במחיר בשכונה נתון נמוך יותר עבור בתים במחיר של העליון של השווקים שלהם בהתאמה.במהלך תקופות אלו של הפעילות הכלכלית המוגברת והגידול בביקוש לנדל "ן כי לשיפורים תהיה ההשפעה הגדולה ביותר על שווי השוק של בית. (קרא

כיצד שיעורי הריבית משפיעים על ערכי נכס כדי ללמוד עוד על כוח מניע זה מאחורי מחירי הבתים.) הזמן גם ישפיע על היכולת של שיפור כדי להגדיל את ערכי הנכסים. שיפורים מבניים או עיצוביים, כגון תוספות בנייה או גימור שטח גלם, יוסיפו ערך הרבה יותר מאשר פרויקטים כמו עדכונים למטבחים וחדרי אמבטיה או שיפורים טכנולוגיים, כגון מערכות מיזוג אוויר חדשות, משום שהסיכונים האלה הופכים למיושנים לאורך זמן.

מיקום גיאוגרפי תהיה גם השפעה רבה על אילו פרויקטים יהיה החזר המהיר או הגדול ביותר. לדוגמה, זמן התחזוקה והמחיר של בריכות שחייה בתוך הקרקע מקשים על שחזור עלות ההתקנה ובמקרים מסוימים תפחית את הערך הכולל של בית. עם זאת, זה לא יכול להיות המקרה בדרום מזרח ובדרום מערב ארה"ב, שם תקופות ממושכות של מזג אוויר חם מאוד לעשות בריכות שחייה תוספת ערך עבור כמה בעלי בתים. (בחירת המיקום הנכון יכול להוביל לרווחים גדולים - קרא עוד ב

רווח עם נדל"ן ספקולציות קרקע .) תמריצים ממשלתיים

בגלל ההשתתפות העצמית של ריבית משכנתא מסים הכנסה, הדוד סם לסייע לסבסוד שיפוץ הבית, מה שהופך את עלות הבנייה אפילו מעיק פחות עבור בעלי הנכס. (למד כיצד לנצל את זה אשראי ב
ניכוי מס עניין משכנתא .) עבור פחות הסיכון, בעלי נכסים אשר צברו הון הולם בבתיהם יכולים להשתמש במכשירים פיננסיים, כגון במזומן מחוץ למחזר או הלוואה להון הביתה כדי לממן את עבודות הבנייה שלהם. בשיטות אלה, המזומנים היחידים הדרושים להשלמת הפרויקטים המתוכננים יהיו תשלומי הריבית לשמירה על ההלוואות, שברוב המקרים הן מוכרות לצורכי מס. הקרן תוחזר כאשר הנכס נמכר לבסוף. (האם הלוואה להון הביתה רעיון טוב? מצא את

הבית הון עצמי הלוואה: מה זה ואיך זה עובד ) פרויקט חוזר על ההשקעה

הסיבה האולטימטיבית לקחת על כל פרויקט שיפוצים ביתיים כבעלים-הדייר הוא ההנאה שקיבל לחיות בבית מעודכן. עבור אלה מקווה להרוויח remodel גם כן, ישנם מספר מקורות אשר ייתן קצת תובנה החזר צפוי עבור פרויקטים מסוימים. לדוגמה,
REALTOR® מגזין מפרסם דוח שנתי "עלות לעומת ערך", המשווה את העלות של פרויקטים משותפים של שיפוץ ומראה את ההחזר שניתן לצפות לבעלי בתים. אומדני ההחזר מבוססים על נתוני שוק הנדל"ן למגורים באותה עת ועל העלות הממוצעת של הבנייה. טבלה 1 הם אומדנים ממוצעים ארציים, אך בעלי בתים יכולים למצוא מידע ספציפי יותר על שיפוץ מקוון שיספק את אותו אומדנים עבור אזורים גיאוגרפיים שונים של ארה"ב טווחי ההחזר הממוצע עבור פרויקטים שיפוצים הנפוצים ביותר לתת למוכרים פוטנציאליים אינדיקציה רחבה של אשר פרויקטים יש את ההסתברות הגדולה ביותר של החזרת חלק הארי של עלות הפרויקט למכירה.הפרשי החזר ממוצע מוסברים על ידי היקף ואיכות העבודה שבוצעה, כאשר פרויקטים קטנים ופחות שימושיים נמצאים בקצה התחתון של הטווח.

טבלה 1

פרוייקט

ממוצע. החלמה <	החלפת סיגריות
75-83%	שיפוץ מטבח קטן
75-83%	החלפת חלונות
75-83% 80%	לשפץ חדר אמבטיה
70-78%	שיפוץ מטבח גדול
70-78%	שיפוץ חדרי שינה בעליית הגג
65-76%	שיפוץ במרתף
65- 75%	שתי קומות תוספת
65-74%	תוספת מוסך
60-70%	שיפורים, כגון שיפוץ משרדים וחדרי שינה היו טווחי ההתאוששות הגדולים ביותר: מ 50-70% . הפיצול הגדול נובע מהבדלים בגודל השיפוץ וחשיבות החדר על העיצוב הכולל של הבית, כגון חדר שינה לאורחים מול יחידת הורים. (999)>
כאשר אתה שוקל כל פרויקט שיפוץ, בעלי בתים צריכים לשקול את הערך שהם יקבלו מהפרויקט על פני כל התאוששות עלות שעשויים להיות זמינים למכירה. עם זאת, כאשר שוקלים שני שינויים שימושיים באותה מידה, בעלי בתים צריכים מחקר מקומי מדריכים הנדל"ן כדי לקבוע אילו פרויקטים צפויים לשלם עבור עצמם. זכור כי גדול לא תמיד טוב יותר, והוצאות יותר לא תמיד להבטיח כמות גדולה יותר של יצירת ערך. מחירי הבתים תמיד משקפים את הטעם של קונים רכוש מקומי ואת הסכומים כי הקונים מוכנים לשלם בשכונה מסוימת או מחלקה.	Fatten עד הבית שלך לשלם ב 4 שלבים פשוטים רבים בתעשיית השירותים הפיננסיים הם ללא תשלום - לא להיות אחד מהם. איך לשכור את הבית שלך אז אתה יכול לשלם את המשכנתא אם אתה הבעלים של הבית שלך, אבל באופן זמני לא יכול להרשות לעצמו את התשלומים, ולא יכול למצוא מקום זול יותר לחיות, שכירות זמנית הבית שלך עשוי להיות הפתרון בשבילך. אתה צריך לשלם את כל הכסף עבור הבית הבא שלך? לשלם במזומן רק עבור בית? הנה היתרונות והחסרונות.